以案说法
 
租客预付十万房租无权装修只因二房东私吞房款
 
日期:2017年12月12日    作者:翟晓萌
  

租客签订租赁合同,预付十万元房租,却无权装修使用?只因“二房东”私吞房款购买彩票,导致租客无法续租。近日,松江区检察院对犯罪嫌疑人王某以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕。

九月中旬,陈小姐走进一家房产中介,表示想要租一套办公用房,在阐述了具体租房要求后,中介积极向她推荐了位于松江区某大厦的房子,但表示该大厦房源紧俏,目前只能从二房东手中租房。由于急着用房,陈小姐接受了这个提议。于是,中介小赵就向陈小姐介绍了二房东王某。920日,三人约好到该大厦实地看房,陈小姐觉得该房屋较符合她的要求,当天就与王某签订了租赁合同,并向王某支付了房租9万元及物业管理费1.08万元。付好款后,陈小姐就着手开始装修,可是大厦物业经理却突然找到她,说她无权装修。这时,陈小姐才察觉不对,再次联系王某时已经联系不上了。

据王某供述,当其知道有人要租办公用房时就找到大厦物业经理赵某,让其帮忙看看有没有合适的房子用于出租。920日,在赵某带领下,王某最终看上了13层某屋,由于此房屋的业主常年在国外,已将此房屋的租赁事宜委托给了赵某。王某就向赵某表示想要租这套,并以合伙人想要看房为由,向赵某要来了该处房产的钥匙。拿到钥匙的当天,王某就带着陈小姐来看房,并在尚未租下这套房产的情况下,以二房东的身份与陈小姐签订了租赁合同,并收取了陈小姐的房款十万余元。

921日,王某找到物业经理赵某给了他2500元的定金,次日才与赵某签订了租赁合同。合同签好后,赵某将业主的银行账号给王某,约定23日要按照付三押一的要求,向业主支付房租22500元,但直至案发王某也未向业主支付过任何租金。经调查,王某已将大部分钱款用于购买彩票,目前无法归还欠款。

检察官提醒大家,办理房屋交易或租赁一定要按照正规流程办理,严格审查证明材料,切勿轻信房东或中介的一面之词,确保租方(卖方)信息真实可靠,谨防上当受骗。

此外,房屋中介也应加强对的从业人员的资质审查,保证按照规章流程办事,从严审核客户资质。

 
 
 
 
 
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